بعتَ وحدة، وستقبض ثمنها على سبع سنوات
شركة الاستثمار العقاري تعيش بين رقمين متباعدين: تكلفة مشروع تُنفق اليوم، وأقساط تُحصَّل لسنوات. من يتابع الأقساط في جداول Excel يعرف من تأخر، ولا يعرف ربح الوحدة ولا كم من رأس ماله ما زال في الطريق.
الوحدة والعقد
الوحدة كصنف له تكلفة
كل وحدة تحمل نصيبها من تكلفة المشروع، فربحها معروف عند البيع لا بعد إقفال المشروع كله.
حالة الوحدة
متاحة، محجوزة، متعاقد عليها، مسلّمة — فلا تُباع وحدة مرتين ولا تُنسى وحدة محجوزة لم يُكمل صاحبها.
جدول أقساط لكل عقد
المقدّم والأقساط وتواريخها تُولَّد من العقد، فيظهر المستحق هذا الشهر عبر كل المشترين في قائمة واحدة.
المشروع والمال
تكلفة المشروع بمراكزه
المقاولون والمواد والرسوم تُقيَّد على المشروع، فتعرف ما أنفقته عليه مقابل ما بعته منه في أي لحظة.
متأخرات المشترين
المتأخرون بأعمار تأخرهم وقيمته، فالمتابعة تُرتَّب بالأثر المالي لا بترتيب الملفات.
الإلغاء ورد المدفوع
إلغاء العقد يعيد الوحدة متاحة ويُنشئ التزاماً بما يُرد، بأثر محاسبي واحد لا معالجة يدوية.
أسئلة شائعة
ما الفرق بين هذه الصفحة وصفحة المقاولات؟
المقاول يبني لحساب عميل ويُفوتر بالمستخلصات، والمطوّر يبني ليبيع ويُحصّل أقساطاً من مشترين. العمليتان مختلفتان مالياً، ولذلك لكل منهما صفحتها ونظامها المختلف داخل حسبة.
هل يتابع إيجارات الوحدات أيضاً؟
نعم. عقد الإيجار يُدار كإيراد دوري بجدول تحصيل، فتُدير البيع والإيجار في نفس الدفتر بمراكز تكلفة منفصلة.
اقرأ أيضاً
- نظام ERPنظام تخطيط موارد المؤسسات من حسبة يجمع المبيعات والمخزون والمشتريات والرواتب والمحاسبة في دفتر واحد، وكل مستند يُقيَّد لحظة حفظه.
- المحاسبة العامةبرنامج حسابات يُنشئ القيود من فواتيرك ومصروفاتك تلقائياً، بدليل حسابات جاهز لنشاطك وميزان مراجعة لحظي وسجل تدقيق كامل.
- المخزون والمشترياتبرنامج مخازن يدير مخازن متعددة وأذون الإضافة والصرف والتحويل والجرد بالباركود، ويقيّد تكلفة المخزون في الدفتر مع كل حركة.
- مقاولات وعقاراتنظام للمقاولات يوزّع التكلفة على المشروعات بمراكز تكلفة، ويتابع المستخلصات والمشتريات والعُهد، ويظهر ربحية كل مشروع.
- المكاتب القانونيةنظام للمكاتب القانونية يتابع القضايا وأتعابها، ومصروفات التقاضي المستردة، والدفعات المقدّمة، وربحية كل قضية.
- خدمات واستشاراتنظام لشركات الخدمات يتابع العقود والفواتير الدورية والتحصيل ومراكز التكلفة، ويظهر ربحية كل عميل أو مشروع.
اعرف ربح الوحدة عند بيعها
أدخل مشروعاً بوحداته وتكلفته، وبِع وحدة بالتقسيط، واقرأ الربح والمستحق.